- Yeni yapacağınız sanayi yatırımı için arsa almadan önce yapacağınız ilin sektör bazlı teşvik bölgesi kapsamında olup olmadığını kontrol edin.
- Eğer bölge teşvik kapsamındaysanız teşvikten yararlanmak için profesyonel danışmanlarla çalışın. Bölge yatırım teşvik kapsamında olmasa bile devletin sunduğu SGK, KDV ve bunun gibi diğer teşvik detaylarını araştırın.
- Arsanızı seçerken lojistik ağı güçlü bir bölgede olmasına dikkat edin.
- Seçeceğiniz arsadaki zemin özelliklerine dikkat edin. Maliyeti etrafındakilere göre daha uygun olan bazı arsaların zemin özellikleri nedeniyle inşaat aşamasında toplam maliyeti çok daha yükseltebileceğini göz önünde bulundurun.
- Sanayi yatırımınızı bulunduğunuz illerin Organize Sanayi Bölgesi’nde (OSB) yapmanız uzun dönemde sabit genel giderlerinizi düşük tutmanıza yardım edecektir. Ayrıca arsa ve inşaat yatırımlarınızda gerekli olan izin ve diğer ruhsat işlemleriniz için ayırmanız gereken süreyi OSB’ler de daha kısa zamanda çözebilir ve bürokratik izinlerden kazanılan zamanınızı yatırımlarınızın diğer kısımlarında değerlendirebilirsiniz.
- Yatırımınızı sanayi yapılarında tecrübeli mimari proje ekiplerine tasarlatmanız size hem proje aşamasında hem de üretime başladığınızda ciddi katkı sunacaktır. İlk aşamada yapılan iyi bir mimari proje, sonraki aşamalarda maliyetin çok düşmesini ve inşaatın hızlanmasını sağlamaktadır.
- Projenizin tasarlanma aşamasında bir inşaat tekniğini sadece daha az maliyetli olduğu için seçmeyin. Sizin üretim ve idari ihtiyaçlarınız doğrultusunda tüm inşaat tekniklerini inceleyerek size en uygun binaların yapılması için bilgi sahibi olun.
- Yatırımınızı yaparken ihtiyaçlarınızın neler olduğuna karar verebilmek için şu soruları cevaplamanızı öneririz:
- Binalarınızı oluşturacak hol genişlikleri ve aks aralıkları ne olmalı?
Bu soruya arsa özellikleriniz ve kuracağınız üretim hattının veya stok alanlarının ölçüleri üzerinden karar verebilirsiniz. Bazen kolonsuz geniş aralıklara ihtiyaç duyulurken, bazen ise geniş aralıklar maliyetin yükselmesine neden olmaktadır. Ya da depo olarak kullanılacaksa, stoklayacağınız ürünler için ne kadar bir alana ihtiyaç olduğu ve bu ürünleri hangi makineler yardımıyla hareket ettireceğiniz belirleyici olacaktır. Deponuzda FIFO sistemi veya barkodlama kullanılacak mı? Kullanacaksanız ne kadar açıklıklara ihtiyacınız olduğunu düşünün.
- Hol içerisindeki net yükseklik ne olmalı?
Kuracağınız üretim tesisi veya stoklama sistemlerine göre optimum yüksekliğe karar vermeniz statik hesaplamalarda en uygun çözümün bulunmasını sağlayacaktır. Bazen başta fazla verilen yükseklikler kaynaklı kolon kesitlerinin gereksiz büyümelerine neden olunmaktadır.
- Hareketli vince ihtiyacınız var mı?
Vinç ihtiyacınız var ise yük kapasitesini optimum olarak belirlemeniz faydalı olacaktır. Fazladan verilen yükler tüm sistemi etkilediği için statik hesaplamaların maliyeti yükseltmesine neden olmaktadır. İlk etapta ihtiyaç duyulmasa bile ileride ihtiyaç söz konusu ise kolonlarda uygun hesaplamaların yapılması için yatırımınızın başında bu kararı vermeniz en ekonomik çözüm olacaktır.
- Bodrum kata ihtiyacınız var mı?
Bazen alan kazanmak için, bazense üretim hattı özellikleri için gereken bodrum katları hem alt yapının hem üstyapının maliyetlerini ciddi miktarda etkilediği için bu kararın iyi değerlendirilmesi gerekmektedir. Bazı durumlarda arsa kotları bodrum kat alanı yaratmak için çok uygun olabilir. İyi bir mimar projelendirme aşamasında size alternatifler sunacaktır.
- Ara kata ihtiyacınız var mı?
Eğer düz ayak bir üretim tesisi işinizi görüyorsa maliyeti azaltmak için ara kat yaptırmanıza gerek olmayacaktır. İdari bina için ya da diğer ihtiyaçlarınız için kısmi ara kat planlanabilmektedir. İyi bir mimar projelendirme aşamasında size alternatifler sunacaktır.
- İdari binaya ihtiyacınız var mı?
Bazı durumlarda idari binanın üretim alanı içerisinde yer alması hem işletme ihtiyaçlarını daha iyi karşılamakta hem de maliyetin düşmesine neden olmaktadır. İyi bir mimar projelendirme aşamasında size alternatifler sunacaktır.
- Güneş enerjisi yatırım planınız var mı?
Güneş enerjisi panellerinin çatı üzerinden sisteme verdiği ağırlık projenin başından statik hesaplara dahil edilmelidir. Ayrıca binanın oturumunu ve çatı eğimini en fazla güneşten yararlanılabilecek şekilde ayarlanması yatırımınızın geri dönüşünü hızlandıracaktır.
- Cephe kaplama ihtiyacınız nedir?
Cephe kaplama da statik hesapları etkilediği için projenizin başında bu konuda karar vermeniz, sonradan oluşacak ek maliyetlerin önüne geçmenizi sağlar. Estetik ya da fonksiyonel ihtiyaçlara göre tuğla, prefabrik beton panel, trapez ya da sandviç panel kararını mutlaka mimarınız ve statik proje ekipleriyle paylaşın.
